아파트 가격 영향 미치는 여러 요소 하나인 조망권 프리미엄 중요성

한강뷰 아파트

 

 

1. 조망권 프리미엄

 

아파트 가격에 영향을 미치는 여러 요소 중 하나인 '조망권 프리미엄'의 중요성이 갈수록 커지고 있습니다. 특히 서울의 한강을 조망할 수 있는 아파트의 경우, 같은 단지 내에서도 조망 여부에 따라 가격 차이가 서울 내 다른 아파트 한 채 값에 맞먹을 정도로 벌어지고 있습니다.

 

 

올해 초 서울 반포동의 래미안 원베일리 전용 84㎡는 약 40억 원에 거래됐으나, 불과 6월에는 45억 원을 넘어섰고, 지난달에는 60억 원이라는 금액으로 거래되었습니다. 동일한 면적과 단지 내의 다른 가구보다 최소 10억 원에서 많게는 15억 원 이상 가격이 오른 이유는 바로 '한강조망권' 덕분입니다.

 

2. 전면 한강 뷰

 

부동산 중개업자들은 이 가격 상승이 전적으로 한강을 바라볼 수 있는 '전면 한강 뷰' 덕분이라고 설명합니다. 반포동 A 부동산 관계자는 "전면 한강 뷰를 확보한 아파트는 이젠 60억 원 선으로 가격이 형성됐다"고 전했습니다.

 

'조망권 프리미엄'은 예전부터 존재해 왔으나, 최근 들어 그 가치가 더 커지는 추세입니다. 특히 한강과 같은 특별한 자연 경관을 전면으로 볼 수 있는 조망권을 확보한 아파트는 매수자들 사이에서 필수 조건으로 자리 잡고 있습니다. 중개업자들은 매수자들이 '한강 뷰' 여부에 따라 두 부류로 나뉜다고 말합니다. 조망이 전면으로 확보된 아파트를 선호하는 이들은 가격이 더 비싸더라도 그러한 조건을 중요하게 고려하며 구매 결정을 내린다는 설명입니다.

 

실제로 지난해 한국부동산분석학회가 발표한 논문에 따르면, 같은 아파트 단지 내에서도 한강 조망 여부에 따라 최대 13%의 가격 차이가 발생한다고 분석되었습니다. 그런데 올해는 집값이 전반적으로 상승하면서, 이 '조망권 프리미엄'의 격차가 더 커졌습니다.

 

조망권은 단순히 삶의 질을 높이는 요소일 뿐 아니라, 자산 증식 측면에서도 매우 유리하게 작용한다는 분석이 많습니다. 한국자산관리원의 고종완 원장은 "조망권은 아파트에서 거주하는 동안 삶의 질을 올려줄 뿐만 아니라, 집값이 오르는 속도와 폭도 조망권이 없는 아파트보다 훨씬 크다"며, 이러한 이유로 사람들이 조망권을 더욱 선호하는 것이라고 설명했습니다.

 

3. 아파트 가격 고공행진

 

이러한 한강조망권 프리미엄은 서울 아파트 평균 가격 수준으로 커졌으며, 앞으로도 아파트 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 한강과 같은 뛰어난 조망을 갖춘 아파트는 단순한 주거공간을 넘어 자산 가치가 급격히 증가하는 투자처로 자리 잡고 있으며, 이는 아파트 가격 고공행진을 더욱 부추기고 있는 상황입니다.

 

 

따라서, 서울을 포함한 주요 대도시에서 조망권을 확보한 아파트의 가격 상승세는 지속될 것으로 전망됩니다. 이는 고급 주거지로서의 가치뿐만 아니라 자산 증식의 안전한 수단으로 인식되기 때문에, 앞으로도 아파트 시장에서 조망권을 둘러싼 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보입니다.

 

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